Az ingatlanhirdető oldalakon megannyi lakást és házat hirdetnek, de megesik, hogy nem egy hagyományos esettel találjuk szemben magunkat, hanem egy olyan ingatlannal, melyről kiderül, hogy végrehajtás alatt áll. Bár sokan elszomorodnának, mert úgy gondolják, ez megbonyolítja, sőt ellehetetleníti az adásvételt, valójában egy végrehajtás alatt álló lakás, illetve ház eladható, csupán néhány formaságot kell elintézni. A speciális helyzetről dr. Markó-Lévai Szófiát kérdeztük. Mit jelent, hogy végrehajtás alatt áll? Az ügyvéd elöljáróban összefoglalta, pontosan mit jelent, ha egy ingatlan végrehajtás alatt áll. Magyarázata szerint pénztartozás esetén a jogosult fizetési meghagyásos eljárást vagy polgári peres eljárást indíthat az adóssal szemben, hogy a követelését behajtsa. Fotó: Traitov / Getty Images Hungary Végrehajtási eljárás jogerős fizetési meghagyás vagy bírósági ítélet birtokában kezdeményezhető. Ha a követelés alapjául szolgáló okirat (például kölcsönszerződés) közjegyzői okiratba lett foglalva, a megelőző eljárások lefolytatására nincs is szükség, azonnal meg lehet indítani a végrehajtási eljárást.
965 m2 alapterületű, kivett zártkerti művelés alól kivett terület és gazdasági épület. A végleges más célú hasznosítás 50 m2-re engedélyezve. Vezetékjoggal terhelt, 20 kV-os légvezetékes és földkábeles közcélú használatra a területkimutatás és vázrajz szerinti 415 m2 biztonsági övezete által érintett területre, az Észak-Dunántúli Áramhálózati Zrt javára. Címképzés alatt. Épület létesítésének ténye bejegyezve, TrexlerJános Ferenc jogosult javára. Ingatlan Esztergom Kálvária út 83. Ingatlan915 m2 alapterületű beépítetlen terület. Vezetékjoggal terhelt, 20 kV-os légvezetékes és földkábeles közcélú hálózatra a területkimutatás és vázrajz szerinti 382 m2 biztonsági övezete által érintett területre, az É-Dunántúli Áramhálózati Zrt javára. Ingatlan Esztergom-Kertváros, Kinizsi P. 8. (korábban 6. ) Ingatlan357 m2 össz-alapterületű lakóház, udvar, gazdasági épület. A felépítmény lakóingatlannak minősül. Az ingaltan házszáma átszámozásra került, a korábbi Kinizsi u. 6. helyett jelenleg Kinizsi u.
Az ingatlanszerzés megszokott módja, hogy ingatlanhirdetési portálokon vizsgáljuk a kínálatot vagy az eladást hirdető táblákat figyelve keressük a számunkra ideális ingatlant. De nem ez az egyetlen módja a lakáshoz jutásnak. Manapság már egyre gyakoribb, hogy a hirdetések között az állam, vagy az önkormányzatok, illetve a végrehajtói kar által meghirdetett árverésen próbálnak lakóingatlanhoz jutni a lakáskeresők. Ismerkedjünk meg az árverésen szerzett ingatlanok gyakorlatával. Mi lehet az előnye az árverésen történő vételnek? Előnyként azt szokták kiemelni, hogy szerencsés esetben, ha nincs túl sok, elszánt licitáló, akkor a piaci ár alatt is megszerezhetünk egyes ingatlanokat. Milyen felületeken találhatóak meg a lakásárverési hirdetmények? Az árverési hirdetési felületeket az állam és az állami szervek működtetik, amelyek öröklés, vagy valamilyen adósság behajtása útján ingatlantulajdonhoz jutottak és ezen vagyontárgyakat értékesíteni szeretnék. Több ilyen oldal is megtalálható az interneten, a legfontosabbakat az alábbiakban gyűjtöttük össze: A Magyar Bírósági Végrehajtói Kar a végrehajtási eljárások lebonyolítása során szervez ingatlan árveréseket, amelyeket a honlapon lehet megtekinteni és itt is lehet licitálni az ingatlanokra.
2091 négyzetméter alapterületű ingatlan, amelyen közepes állapotú, téglafalazatú, cseréptetős lakóház, melléképület: nyári konyha. Az adó- és értékbizonyítvány készítése külső szemrevételezés alapján történt, mivel az ingatlan több éve lakatlan – írjá fő tevékenysége alapján egyéb hitelnyújtással foglalkozó, zártkörűen működő részvénytársaság kérte a végrehajtást, az adós a Magyar Állam, amelyet a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. képvisel. A végrehajtás jogcíme tűrésre kötelezés, a fennálló főkövetelés kicsit több mint 8 millió forint. Más tartozás itt nincs. A sorban a harmadik egy enyingi, belterületi gazdasági épület, amely kikiáltási ára 15 millió forint, minimumára 10, 5 millió forint. Az árverés április 26-án zárul. A leírás: – Árverésre kerül egy 451 négyzetméter területű, gazdasági épület megnevezésű ingatlan, amely az adós 1/1 tulajdonát képezi. Az épület betonalapozású, téglafalazatú, fa tetőszerkezete cserépfedésű, a gazdasági épület sertés tartására épült. Az ingatlant illeti az Enying belterület 7804/1 hrsz.
Ingatlan Árverések Jelenlegi ingatlan árveréseing: 3013 Ecséd, Arany János utca 45. HRSZ: 1079 lakóépület - 262. V. 1749/2014/265 Aukció: folyamatos árverés Kikiáltási ár: 682 500, -Huf Tulajdoni hányad: 1/4 Az ingatlan belterületi kivett lakóház, udvar. Területe összesen 1270 m2. Az épület egy földszintes kb. 70 éve épült lakóház. Alapozása gyenge. A héjazat cserép, a tetőszerkezet felújítandó állapotú. Alapterülete kb. 65 m2. Helyiségei: 2 szoba, 1 konyha, 1 kamra, 1 fürdőszoba, 1 közlekedő. A szobák padlóburkolata hajópadló, a többi helyiség mozaik. Fűtése gáz. Közművesítettsége: vezetékes víz, gáz, villany, csatorna. Az ingatlan és környezete nagyon elhanyagolt állapotban van. 2000 Szentendre, Egres Köz 6. HRSZ: 3551 egyéb - 0262. 3063/2012/245 Kikiáltási ár: 1 810 000, -Huf Tulajdoni hányad: 88/1175 Az ingatlan belterületi kivett beépített terület. Alapterülete összesen: 805 m2. Az ingatlant terheli a Szentendre, belterület 3551/A és 3551/B hrsz-t illető földhasználati jog. A felek között létrejött földhasználati megállapodás alapján a Szentendre belterület 3551/B hrsz.